Romantischer Pferdehof im SchwarzwaldBaden-Württemberg, Objekt Nr.: 351-18

Romantischer Pferdehof im Schwarzwald
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Romantischer Pferdehof im Schwarzwald

Im schönen Schwarzwald, in herrlicher Höhenlage, umgeben von Wald und Wiesen, mit traumhaftem Blick, liegt die romantische Reitanlage mit Wohnhaus, Reitplatz, Reithalle, Stallungen, Laufställen, überdachter Führmaschine (4 Pferde) und arrondierten Koppeln.

Der Eingangsbereich wurde 2018 komplett asphaltiert.

Im Jahr 2011 wurden alle Dächer neu gedeckt (Kosten ca. € 80 000,--); 2016 wurden die Sattelkammer und Ställe renoviert.

Auf dem Weg zum Anwesen fährt man an den Koppeln mit weißen Koppelzäunen aus Holz vorbei. Zum Anwesen gehören 5 ha Eigenland und ca. 62 ha Pachtland. Die Koppeln sind mit Holzzäunen eingefriedet. Die gesamte Anlage ist an die Kanalisation angeschlossen.

Lage

Der Hof liegt in schöner Alleinlage ca. 11 km weit von Freudenstadt entfernt; nach Horb sind es ca. 12 km. Die Gemeinde Waldachtal mit einer Höhenlage zwischen 550 und 700 m liegt in der Ferienregion Nordschwarzwald und ist als "Gesundheitstal" und Luftkurort bekannt.

Ausstattung

Zur Anlage gehören ca. 5 ha Eigenland und 65 ha Pachtland.

Die Reitanlage hat Platz für ca. 52 Pferde. Davon können 38 Pferde in Boxen untergebracht werden und 14 Pferde in verschiedenen Laufställen (3Laufställe).

An den Hauptstall angrenzend befindet sich eine kleine Bewegungshalle, welche im Jahr 2014 umfangreich renoviert und ausgebaut wurde. Der Reitboden wurde von der Firma Schäfer ausgestattet.

Der Hof befindet sich im Sondergebiet Freizeit und Reitsport. Der Reitplatz mit Flutlichtanlage und Holzumrandung hat ein Maß von 20 x 40 m (Otto Reitmatten). Die überdachte Führanlage für 4 Pferde befindet sich direkt angrenzend an den Stall. Die Futtersilos wurden 2016 angebaut. Der Inhalt der Containermiste wird 1x wöchentlich abgefahren.

Das Wohnhaus mit insgesamt 220 m² Wohnfläche und 2 Wohneinheiten befindet sich angrenzend an das Hauptstallgebäude. Dazu gehört u.a. auch eine Terrasse und ein Kamionofen.

2013 und 2014 wurden die Räume im Erd- und Obergeschoss renoviert. Es besteht aus 2 Etagen (EG 4 Zimmer, OG 8 Zimmer). Das DG kann ggf. noch ausgebaut werden. Die Hälfte des Hauses ist unterkellert.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.

Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

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