Luxuriöser Landsitz vor den Toren SalzburgsAusland, Objekt Nr.: 364-17

Luxuriöser Landsitz vor den Toren Salzburgs
Luxuriöser Landsitz vor den Toren Salzburgs

Luxuriöser Landsitz vor den Toren Salzburgs

Luxuriöser Landsitz vor den Toren Salzburgs. Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Salzburger Seenlandes. Ein herrschaftliches, sehr exklusives Haupthaus, ein Nebenhaus, sowie ein Stall mit Reithalle runden das Anwesen ab. Eine traumhafte Aussicht in idyllischer Lage mit großem Teich.

Lage

Der Hof liegt in idyllischer Ruhelage auf der Sonnseite eines Berges, eingebettet in die atemberaubende Landschaft und dennoch direkt vor den Toren von Salzburg Stadt.

Ausstattung

Das herrschaftliche Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 800 m². Ebenerdig dominiert der große Salon mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse sowie die überdachte Veranda, die sich im Sommer ideal als zweites Esszimmer eignet. Die großzügige Küche ist state-of-the-art und mit zahlreichen technischen Raffinessen ausgestattet. In den beiden Obergeschossen befinden sich sechs Schlafzimmer mit eigenen Bädern, weiteres Ankleiden und eine gemütliche Bibliothek. Im Keller des Haupthauses befindet sich ein Weinkeller mit Platz für ca. 2.000 Flaschen. Des Weiteren sind im Keller eine Speisekammer mit Kühleinrichtungen, eine geräumige Waschküche und zwei größere, mit Lüftung ausgestattete Räume, die als Heimkino oder Wellness- und Fitnessbereich genutzt werden können. Außerdem verfügt der Keller über einen direkten Zugang zur Hofstraße. Über den Weinkeller sind Haupt- und Nebenhaus unterirdisch miteinander verbunden. Das Nebenhaus kann von einer zweiten Partei bewohnt werden oder als Büro fungieren. Ebenerdig verfügt es über ein geräumiges Zimmer, WC, im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Wohnküche. Unterhalb der beiden Wohnhäuser erstreckt sich das 6,5 ha große Grundstück in Form von weitläufigen Wiesen, Teich, Obstgarten und Wald. Der Hof ist ein Paradies für Mensch und Tier: Zum Anwesen gehören auch ein großer Stall und eine neue Reithalle (20 x 40 m). Grundstücksfläche gesamt: 65.572 m² Wohnfläche (Nettowohnfläche) Haupthaus: ca. 800 m² (Wohnräume 540 m², Kellerräume 160 m², Weinkeller 29 m², Garage 65 m²) Weiters ein Nebenhaus mit eigenen Bädern: ca. 170 m² (Wohnräume 114 m², Kellerräume 56 m²) Stall: 450 m² Reithalle: 20 x 40 m mit 4 Boxen, Aufenthaltsraum, WC und Dusche Fertigstellung: 2008 Gas-Wandheizung, eigener Gastank 3-fach verglaste Holzfenster Hochwertige Korkisolierung Elektrische Zufahrtstore Umfassende Videoüberwachung

Sonstiges

Kaufobjekt Objektart: Luxuriöser Landsitz mit Reithalle ( 20 x 40 m) Gesamtfläche: 65.572 m²

Energiebedarfsausweis, Endenergiewert: 42,56 kWh/(m²*a)

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576

E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

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