Luxuriöse Reitanlage an der Schweizer GrenzeBaden-Württemberg, Objekt Nr.: 352-18

Luxuriöse Reitanlage an der Schweizer Grenze
Luxuriöse Reitanlage an der Schweizer Grenze
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Luxuriöse Reitanlage an der Schweizer Grenze

Luxuriöse Reitanlage an der Schweizer Grenze

Entdecken Sie diese luxuriöse Anlage in der Nähe der Schweizer Grenze in Alleinlage zwischen Feldern und Wiesen. Dieser gepflegte Reiterhof mit Wohnhaus + ELW, Reithalle, Stallgebäude, Roundpen, einem tollen Reitplatz sowie vielen weiteren Highlights lässt Ihr Herz schneller schlagen und wird allen reiterlichen Ansprüchen gerecht. Nach einer Komplettrenovierung im Jahr 2008 wurde auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien wie Eichenholz und Kalkstein geachtet. Ein einheitliches Konzept z. B. beim durchgehenden Bodenbelag oder den Stahlteilen wurde konsequent umgesetzt. Für jeden Weinliebhaber bietet die Kammer mit Natursteinmauer und Glasfront einen außergewöhnlichen Rahmen dar, in der Entspannung garantiert ist. Ebenso Wert wurde auf die Minimierung des Energieverbrauchs geachtet. Eine Wärmepumpe mit Erdsonde versorgt gemeinsam mit einer starken Wärmdämmung z.B. das Wohnhaus, die Stallungen und die 2,5 Zimmer-Gästewohnung mit angenehmer Temperatur. Ein Gartensitzplatz gehört zur Gästewohnung. Die Süd-West-Ausrichtung des Wohnhauses (5,5 Zimmer auf ca. 270 qm Wohnfläche) ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen Blick auf die Weiden – unverbaubar und damit sehr privat. Drei verschiedene Stallungen ermöglichen auf Wunsch auch eine getrennte Vermietung. Von den insgesamt 25 Plätzen sind 7 großzügige Paddockboxen mit je ca. 100 qm Paddock und direktem Weidezugang, 5 Paddockboxen, 10 Fensterboxen und ein kleiner Offenstall. Die Weiden schließen direkt an den Reiterhof an. Die Reithalle hat ein Hufschlagmaß mit 20x38,5 m, sie ist sehr hell und mit einer Bewässerungsanlage, sowie einem neuen elastischen Sand-Textilboden von Firma Otto versehen – gelenkschonend und staubarm für Pferd und Reiter. Auch der Sandplatz (20x40m) besitzt eine Bewässerungsanlage, als Bodenbelag wurde ein TOP-Bodenaufbau mit der Tretschicht „Arenatex“ der Firma Otto ausgesucht. Eine gemütliche Reiterstube mit Küche und Kamin lädt zum Gespräch untereinander ein. Großzügige Parkplätze (ausreichend Platz für Wendemanöver), diverse Nebeneinrichtungen und ausreichend Lagerkapazität ergänzen das Angebot dieser einzigartigen Traumanlage.

Lage

Die Reitanlage liegt im Landkreis Waldshut am südöstlichen Rand des Schwarzwaldes am Flußlauf der Wutach. Der Flughafen Zürich ist ebenso gut erreichbar wie diverse Autobahnanschlüsse. 25 Minuten zum Flughafen

Ausstattung

Ausstattung Wohnhaus (5,5 Zi) mit ELW (2,5Zi): Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe, Gäste-WC, offene Küche mit Kochinsel, Weinkeller, offenes Wohnzimmer mit Kamin, barrierefreies Gästezimmer, barrierefreies Badezimmer mit WC und Regendusche. Obergeschoss: separates WC mit Bidet, Balkon, Galerie mit Kamin, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dampfdusche. Untergeschoss: 2,5 Zimmer ELW mit Gartensitzplatz, Abstellraum, Fitnessraum, Schmutzschleusenraum mit erhöhtem Hundewaschplatz, Heizraum/Technik, Weinkeller. Sonstiges: Wärmepumpe Erdsonde / Bodenheizung, Wasserenthärter, eigene vollbiologische Kläranlage, großer Garten, Bewässerungssystem für Balkon- und Fensterkästen, Doppelgarage, Tiefbau für Gewächshaus mit Wasser und Strom, Ausstattung Reitanlage: Stall 1: 5 helle Fensterboxen mit je ca. 17,5 qm und mit Gummi-Estrich 1 helle Fensterbox mit ca. 18,5 qm Sattelkammer, Waschplatz / Solarium mit Münzautomat, Reithalle 20 m x 38,5 m mit professionellem Bodenaufbau, Bewässerungsanlage und guten Lautsprecherboxen, gemütliche Reiterstube mit Kamin, separates WC mit Warmwasser und Lagerraum. Stall 2: 4 helle Fensterboxen, je ca. 25 qm mit Gummi-Estrich, Werkstatt und Sattelkammer. Heu- und Strohlager Stall 3: 5 helle Paddockboxen mit Gummi-Estrich ca. 11 qm, Ausläufe je ca. 18 qm gepflastert, 7 Paddockboxen in "Übergröße" mit Gummi-Estrich zwischen 21,5 qm und 24 qm, Ausläufe je ca. 100 qm mit Ecoraster und direktem Weidezugang, Werkstatt, isolierte Sattelkammer mit Aufenthaltsraum, Lagerplatz für Pferdedecken, Waschplatz/Solarium mit Münzautomat, Futterkammer, Personalraum / Büro und WC, private Sattelkammer mit Waschmaschine. Sonstiges: Sandplatz 20 m x 40 m mit professionellem Bodenaufbau, automatische Bewässerungsanlage und erhöhtem Zuschauerplatz (Leerrohre verlegt für evtl. Beleuchtung), beleuchteter Roundpen mit ca. 16 m Durchmesser und professionellem Bodenaufbau, Offenstall für 2 Pferde mit Solarpanels und Futter-/Lagerraum, ca. 44.200 qm eingezäuntes zum Besitz gehörendes Weideland, ca. 43.400 qm gepachtetes eingezäuntes Weideland, auf allen Weiden stehen Wassertränken, die Wassertränken in den Stallungen sind beheizt, Windschutzlamellen (schützen vor Zugluft und Insekten), große Heuraufen, Heu- und Strohlager, befestigte Mistplatte, Bodenbelag: Gummi-Estrich, kleine Lagerhalle für Maschinenpark, eine Vielzahl von Besucherparkplätze und Abstellplätze für Pferdeanhänger stehen zur Verfügung, rund um die Anlage hat man ein tolles und weitläufiges Ausreitgelände.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

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