Exklusives Gestüt mit viel Charme auf höchstem NiveauBayern, Objekt Nr.: 313-15

Exklusives Gestüt mit viel Charme auf höchstem Niveau
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Der erste Blick auf den Reitplatz am Morgen, das Schnauben beim abendlichen Stallrundgang und das Gefühl, alles was man liebt, an einem Ort zu wissen ,,Zuhause"

Ställe aus Naturstein, Paddockboxen mit einer Fläche von bis zu 100 qm, Offenställe für die  Nachzucht, Rentner und Herden, beheizte Waschbox, mit Kronleuchter geschmückte Stallgassen, pferdegerechte Heuraufen zur permanenten Raufuttergabe, unzählige Hektar Koppeln, ein Allwetterplatz und eine lichtdurchflutete Reithalle sind nur ein paar von vielen Argumenten, warum hier die Pferde wirklich gut leben und sich optimal entwickeln können.
Dieser ehemalige Aussiedlerhof wurde zu einem idyllischen, äußerst charmanten Ort, welcher zum Träumen einlädt. Der Flair ähnelt einer Rosamunde Pilcher Kulisse mit einem freien Blick in die Natur.
Das im 17. Jahrhundert erbaute Anwesen in schönster Alleinlage gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern, wurde aufwendigst saniert und neu gebaut.  
Besonders gut gelungen ist hier, die besondere Atmosphäre der historischen Gebäude zu erhalten und trotzdem eine Reit– und Zuchtanlage mit zwei Wohngebäuden entstehen zu lassen, welche höchsten und modernsten Anforderungen gerecht wird.
Es gibt 2 Wohnhäuser, welche bis ins letzte Detail zum Wohnen einladen.

Wohnhaus 1

Wunderschönes in Naturstein gefasstes Gäste-/Angestelltenhaus mit Reiterstüberl und Sonnenterrasse mit Weitblick läd zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus bietet ca. 240 m² Wohnfläche. Eine Zentralheizung und ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärme im Haus.

Wohnhaus 2

Es wurden moderne und alte Details ins Rampenlicht gesetzt und zusammengeführt.  Auf einer großzügigen, sehr hellen Wohnfläche von ca. 580 m² lässt das Haus keine Wünsche offen.
Es verfügt über eine zentrale Fußbodenheizung, welche über Solar betrieben wird.
Tritt man aus dem Wohnzimmer auf die angrenzende Terrasse, kommt man zu einem Außenpool mit den Maßen 10 x 4 m, Gegenstromanlage, beheizbar mit Solar uvm.
Die Einbauküche, der Whirlpool Salzelektrolyse mit Bluetooth und das im Eßzimmer befindliche Süßwasseraquarium sind nur ein Teil der schönen Highlights dieses Anwesens.

Auf den idyllischen Wegen vom Wohnhaus zur Reitanlage, welche mit Syltrosen und Lavendel, sowie einigen Lichteffekten, ausgestattet sind, kommt man aus dem Schwärmen nicht heraus.
Die Koppelzäune sind von  Equivire in Lärche, Kesseldruckimpregniert mit Teerfuß, die Gesamtzaunlänge von  ca. 12000m  wurde sehr hochwertig verbaut.

Stallungen:

- Hauptstallung: 7 Boxen mit Paddocks
- Offenstall 1: Satteldachgebäude mit Liegematten HAAS (6 Pferde)
- Offenstall 2: Dto. (6 Pferde)
- Offentall 3: Gerade in Bau: (6 Pferde)
- Sämtl. Stallungen Tränkenzirkulationsheizung in Edelstahl
- Reitplatz in Hanglage: 20 x 40m Aussenbeleuchtet, Bewässerungssystem, Hit-Reitmatten, Geotextil-Sandboden Dressur
- Reithalle: Schlosser 21 x 50m, Bewässerungssystem BOWE Zentralschlitten Logogesteuert
- Anschluß an Kanalsystem
- Frischwasserleitung Neu aus 2012
- Lagergebäude ca. 300m² zzgl. Tenne mit 300m² Neu
- Lagergebäude für Mist: ca. 150m² Neu
 

uvm...

Lage

Die Reitanlage liegt in Alleinlage mit Fernblick und 3,5 ha arrondierter Koppelfläche. Die Anbindung zur Autobahn ist sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Das Anwesen wurde aus exklusivsten Naturmaterialien gebaut und lässt keine Wünsche offen.  Naturstein, Eiche uvm.
Hier können Sie Sportpferde, Freizeitpferde unterbringen oder auch eine Zucht- und Aufzucht, Deckstation etc. betreiben.  Das Anwesen lässt sich gewerblich genauso gut betreiben, wie privat.
Alter Charme auf modernstem Niveau!

 

Sonstiges

Energieausweis wird nicht benötigt.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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