Exklusive Reitanlage bei AschaffenburgBayern, Objekt Nr.: 348-18

Exklusive Reitanlage bei Aschaffenburg
Exklusive Reitanlage bei Aschaffenburg

Exklusive Reitanlage bei Aschaffenburg

Die exklusive Reitanlage liegt in Alleinlage am Stadtrand von Aschaffenburg. Eine Reitanlage die keine Wünsche offen lässt. Diese Perle eignet sich für den ambitionierten Turnierreiter, Freizeitreiter oder auch als Privatstall. Das ca. 204 m² große Wohnhaus verfügt über eine separate Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor und ist komplett hundesicher eingezäunt. Das ca. 4,75 ha große Gelände ist eingezäunt und wunderschön bepflanzt. Die Koppeln sind vollständig arrondiert und mit exklusiven Holzzäunen der Firma Berger eingezäunt. Es sind noch weitere 2,5 ha gepachtet. Der Betrieb wird als landwirtschaftlicher Betrieb geführt.

Lage

Großostheim liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain ca. 7 km von Aschaffenburg entfernt. Durch den Hauptort sowie die Ortsteile Pflaumheim und Wenigumstadt fließt der Welzbach, der in Klein-Umstadt entspringt und über den Park Schönbusch in den Main mündet. In Großostheim befindet sich ein Flughafen mit der Zulassung zum Verkehrsplatz. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Die Stadt Frankfurt am Main erreicht man in 35 Minuten. Sehr zentrale Lage und doch in idyllischer Alleinlage.

Ausstattung

Im Wohnhaus befinden sich 3 Bäder, 1 Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Hobbyraum (insgesamt 9 Zimmer) sowie mehrere Kellerräume. Die schöne Holzterrasse mit Pergola lädt zum gemütlichen Beisamensein ein. Im Jahr 2014 wurde eine neue Öl-Zentralheizung und die Fenster im OG und Keller neu eingebaut, sowie das gesamte Haus renoviert. Die Nebenkosten der gesamten Reitanlage sind auf Grund von 2 eigenen Brunnen sehr gering. Wasser: 400 €/Jahr Strom: 6600 €/Jahr Öl: 4000 €/Jahr Die Reitanlage verfügt über 3 Stallungen mit 21 Paddockboxen, sehr schönes Reiterstübchen mit Einbauküche und Bad/WC, Sattelkammern, Solarium, Laufstall für 5 Pferde mit direktem Weidezugang, Reitplatz 40 x 80 Meter mit Ebbe/Flut Boden, Reithalle 20 x 40 m, Winterpaddocks, Sommerkoppeln mit Wasseranschluss, Bewirtschaftungsweg um die Koppeln, Führmaschine für 5 Pferde, Bergehalle, Misthalle.

Sonstiges

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf Servicegebäude: 25,1 kWh/m²a Endenergiebedarf Kopfbau Nord: 17,9 kWh/m²a Primärer Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1960 renoviert 2014

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

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Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576

E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

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